방배그랑자이 4687만원 승인
작년 10월 인근 단지 4489만원
84㎡ 시세와 불과 1억~2억 차이
작년 10월 인근 단지 4489만원
84㎡ 시세와 불과 1억~2억 차이
서울 강남권 분양단지들이 인근 시세와 비슷한 3.3㎡당 4500만원 이상의 분양가격을 올해 처음 책정했다. 지난해 서초구에서 분양한 한 아파트 모델하우스를 예비청약자들이 둘러보고 있다. /한경DB
올해 첫 서울 강남권 분양단지들이 3.3㎡당 4500만원 이상의 분양 가격을 책정하며 3.3㎡당 5000만원을 넘보고 있다. 시세 차익에 대한 기대가 높아 ‘로또 분양’이라 불렸던 지난해와 달리 서울 새 아파트 분양 가격이 시세와 근접한 수준으로 책정되고 있어서다. 전문가들은 분양 가격 부담에 청약자들은 줄어들 수 있지만 강남권에 들어서는 새 아파트라는 경쟁력을 갖추고 있어 청약 마감은 무난할 것으로 전망하고 있다.
강남 분양가 3.3㎡당 4600만원대26일 모델하우스를 여는 서초구 ‘방배그랑자이’는 3.3㎡당 평균 4687만원의 분양 가격으로 주택도시보증공사(HUG)의 분양 보증 승인을 받았다. 서초구에서 지난해 10월 3.3㎡당 평균 4489만원에 공급된 래미안 리더스원보다 200만원가량 높은 가격이다. 같은 날 모델하우스를 여는 강남구 일원동 ‘디에이치포레센트’도 3.3㎡당 평균 4569만원의 분양 가격으로 HUG의 승인을 받았다. 강남구 일원동에서는 지난해 3월 ‘디에이치자이개포’가 3.3㎡당 4160만원에 분양했다. HUG는 인근 지역에서 1년 이내 분양 단지가 있을 경우 비슷한 수준으로, 분양 후 1년이 지나면 기존 분양단지의 110% 내에서 분양가를 정하도록 하고 있다.
방배그랑자이나 디에이치포레센트의 전용 84㎡ 분양가는 인근 단지보다 1억~2억원가량 낮다. 디에이치자이개포의 전용 84㎡ 분양권은 지난 2월 디에이치포레센트 분양가보다 2억원가량 높은 17억2100만원에 실거래됐다. 방배그랑자이 인근 단지인 방배서리풀e편한세상, 방배롯데캐슬아르떼 전용 84㎡는 17억~18억원에 팔리고 있다.
올해 첫 강남권 분양단지들이 3.3㎡당 4500만원 이상의 분양 가격을 책정하자 부동산업계에서는 5~6월 강남권에서 분양을 앞두고 있는 강남구 삼성동 상아2차 재건축(래미안라클래시)이나 역삼동 개나리4차 재건축(아이파크) 등의 분양가는 3.3㎡당 5000만원에 육박할 수 있다는 분석이 나오고 있다. 강남구 내에서도 입지가 좋고, 비교할 만한 신축 단지가 없어 인근 단지의 시세로 책정될 수 있기 때문이다. 상아2차 아파트 인근 단지인 삼성힐스테이트1단지 전용 84㎡는 시세가 19억원에 형성돼 있다. 3.3㎡당 5750만원꼴이다. 현지 중개업소 관계자는 “상아2차 재건축은 지하철역이 가깝고, 학군도 좋아 선호도가 높다”며 “관심 수요가 많기 때문에 분양가격이 3.3㎡당 5000만원을 넘어도 소화될 수 있을 것”이라고 설명했다.
“경쟁률 줄어도 무난히 마감될 것”
HUG에 따르면 지난달 말 기준 서울 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 2564만7600원으로 1년 전보다 13.7% 올랐다. 신규 분양 단지의 분양 가격이 오른 것은 분양 가격 산정의 기준 단지인 ‘1년 내 분양단지’가 없어서다. HUG는 분양가 산정 기준 단지를 동일 시·군·구 내(1㎞ 범위)에서 비슷한 가구수, 시공사(도급순위), 입지 여건 등 세 가지 가운데 두 개 이상을 충족하는 비교 사업지로 선정한다. 1년 내 신규 분양 단지가 있으면 기존 분양 가격과 비슷하게 가고, 1년 넘은 분양 단지라면 그 단지 분양가의 110% 내외, 구축 아파트라면 시세의 110% 수준에서 결정한다.
강남권 새 아파트의 분양 가격이 올라가며 청약 경쟁률은 다소 떨어질 것으로 예상되고 있다. 무주택자 중 10억원 이상의 분양가를 대출 없이 감당할 수 있는 수요가 많지 않을 것으로 보고 있어서다. 전 가구 분양 가격이 9억원을 넘었던 ‘e편한세상 광진그랜드파크’는 지난 3월 일반분양 물량 730가구 가운데 685가구가 미분양됐다. 이달 분양한 ‘청량리역 한양수자인 192’에서는 분양가 9억원을 기준으로 청약가점 커트라인이 갈리는 현상을 보였다.
윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com
