올해 서울 아파트 값이 2006년 이후 가장 큰 폭의 상승률을 기록한 것으로 나타났습니다. 한국부동산원에 따르면 금년 아파트 값 상승률은 8.48%로 2026년(23.46%) 이후 가장 높은 수치입니다.

지역별로는 송파구 20.52%, 성동 ​18.72%, 마포 14%, 서초 13.79%, 강남 13.36%, 용산 12.87% 등 강남3구와 용산, 마용성 등 한강 벨트의 아파트 값이 많이 오른 것으로 나타났습니다. 한국부동산원의 시세정보가 시차를 두고 반영되는 점을 감안하면 실제 상승률은 조금 더 높게 봐야 할 것 같습니다.

최근 3년 연속으로 아파트 값이 많이 오르고 양극화 현상이 더 심화되면서 서울 핵심 지역의 고가 아파트는 고소득의 상위 계층이 아니면 취득하기 어려운 구조로 고착화되고 있습니다. 그나마 인프레를 방어한 1주택자는 갈아타기를 통해서 상급지 주택을 취득할 수 있으나 무주택자가 근로소득을 모아서 서울 핵심 지역의 주택을 구매하는 것은 사실상 넘기 어려운 벽이 되고 있습니다.  

대단지 아파트 33평형(전용 84㎡) 기준으로 마용성은 20억대, 송파 30억대, 강남,서초는 30억 중후반~40억대에서 거래되고 있으며 압구정과 반포동의 일부 단지는 는 60억원을 웃돌고 소수 거래이긴 하지만 한남, 압구정, 성수동 소재 큰 평수 아파트는 1채에 100~200억대의 고가에 거래되기도 하였습니다. 서울 아파트 평균거래가가 15억원인 점에 비춰보면 양극화 현상이 더 심화되고 진행 속도도 빨라지고 있다는 것을 실거래 자료를 통해서 확인할 수 있습니다.

2026년도 주택시장에 대한 전문가들의 전망은 대체로 더 오른다는 쪽이 우세한 편입니다. 그러나 거래량이 급감하면서 시장 에너지가 떨어지고 토허제 확대 지정으로 전세 낀 갭 투자가 원천 봉세된 데다 대출규제까지 겹쳐 실수요도 위축되는 상황이므로 집값 향방은 속단 하기 어렵습니다.​

연말인 현재 주택 시장은 상승세가 둔화되고 강 보합권에서 안정적인 흐름을 이어가고 있습니다. 강남3구는 6.27대책 발표 이후 급등세가 진정되었고 풍선 효과로 뒤따라 오르던 마용성 소재 아파트 값도 10.15대책 이후 상승세가 확연하게 둔화되는 모습을 보이고 있습니다.

#양극화, #고가 1주택, #거래량 감소, #신고가 확산

금년에 집 값이 많이 오르면서 전,월세 값도 전년 대비 소폭 상승했습니다. 헬리오시티 25평형의 전세가는 10억~11억선, 33평형 12억~13.5억, 38평형 14억~15억, 42평형 15억~17억선에서 계약이 이뤄지고 50평형은 19억 전,후에서 시세가 형성되고 있습니다.

올 한해도 저희 집보아 홈페이지를 방문해주신 여러분들께 감사드리며

새해 만사 형통 하시길 바랍니다.