2021년 1분기 집값 동향

2012년 바닥을 찍고 무려 8년간 지속적으로 상승한 집값이 올해 1분기에도 더 오르면서 역대 최고가를 기록했습니다. 헬리오시티 33평형(전용: 84㎡)의 올해 1분기 평균매매가는 지난해 12월 평균매매가 20억2580만원 대비 4.09% 상승한 21억860만원을 기록했고, 잠실엘스 3.43%, 잠실주공5단지 6.72%, 도곡렉슬 3.32% 등 주요 단지의 아파트 값이 대부분 상승했습니다.

지난해의 상승세가 올해 1월과 2월까지 이어졌고 3월 들어서는 전반적으로 거래가 줄어들면서 조정을 받는 모습입니다. 헬리오시티도 양도소득세중과 회피 매물과 1월말 이전고시 이후 전매금지에 묶여있던 매물이 일부 출회되면서 조정을 받고 있습니다.

집값이 역대 최고치를 경신하면서 집값 과열에 대한 경고음이 조금씩 나오고 있습니다. 4.7재보선을 앞두고 연일 부동산 정책실패에 따른 비판여론도 고조되고 있습니다. 현정부는 레임덕에 빠진면서 정치력을 상실했기 때문에 이제는 이전과 같이 민심에 반하는 부동산대책은 더 이상 내놓지 못할 것으로 예상됩니다. 오히려 일부 규제완화책을 내어 놓을 수도 있는 상황이 아닌가 싶습니다. ​

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부동산 규제정책이 아이러니하게도 집값 상승을 불러왔습니다. 정부는 뒤늦게 2.4대책을 발표하면서 규제 일변도의 부동산정책에서 벗어나 공급확대 정책으로 방향을 선회하고 있습니다.

향후 집값 향방에 대해 주목하지 않을 수 없는데요... 최근의 집값 상승은 풍부한 유동성에 기반한 세계적인 현상이라 앞을 가늠하기 어렵지만 중앙정부는 물론이고 4.7재보선에서 차기 지방정부의 수장으로 유력한 후보들도 주택공급 확대에 방점을 찍고 있습니다. 부동산정책이 공급확대로 방향이 바뀌는 만큼 집값도 점차 안정될 것으로 전망됩니다.

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감사합니다.

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 [참고]​

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​​​ [ 2021년 3월 31일 기준] 이전고시에 따른 공부정리 관계로 국토부 실거래가 공개가 지연되고 있습니다.