2022년 1분기 시장동향 입니다.

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올 1분기 부동산시장은 ​한산한 흐름이 이어지고 있습니다. 지난해 12월 역대 최고가를 기록했던 집값이 거래침체 속에 조정국면으로 접어드는 분위기입니다.

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올 1분기 아파트실거래가를 보면 수도권, 지방 소재 집값이 대부분 하락한 것으로 나타나고 있습니다. 거래신고 기간이 30일 남아 있으므로 좀 더 지켜뵈야하지만 현재 신고기준으로는 대단지 아파트도 거래가 없거나 ​한 두건 거래에 그친 경우가 많아 시세를 잡기도 어려운 실정입니다.

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​반포 아크로리버파크 33평이 46억6000만원에 거래되고 신고가를 경신하면서 눈길을 끌었습니다. 헬리오시티 33평(전용 84㎡)은 현재 신고 기준 7건 거래에 평균 매매가는 21억9200만원으로 지난해 4분기 대비 4.02% 하락하였고, 그 외 엘스, 은마 등 대단지의 매매가격이 대부분 하락한 것으로 나타나고 있습니다. 

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​3.9 대선에서 야당후보가 승리한 후 새 정부의 재건축규제 완화와 종부세 완화 등에 대한 기대감으로 재건축아파트 중심으로 일부지역의 집값이 상승한 것으로 나타났는데, 일시적인 현상으로 보이며 하락추세를 돌려 놓기는 어려울 것 같습니다.

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대통령직인수위에서 추진하고있는 다주택자 양도세 중과 1년 유예 방안이 이르면 4월, 늦어도 5월 중에 시행될 것으로 예고 되고 있습니다. 인수위는 소득세법 시행령이 개정되는 바로 다음날부터 적용할 방침이며, 중과세 유예 조치가 이뤄지면 다주택자 매물이 다소 늘어나면서 집값이 하방 압력을 받을 것으로 보입니다.

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감사합니다.​